INNSBRUCK/Hötting | Penthouse Rarität

Sie wohnen mit rundum Blick auf die Altstadt und die Bergwelt

Das Wohnhaus liegt in der Höttingergasse, in der sich sowohl der Hauseingangsbereich als auch die Garageneinfahrt befinden. Innsbruck ist die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzentrum verwöhnt seine Bewohner und Besucher mit einer historischen Altstadt-Architektur. Mit den vielen Bildungsinstituten bieten Hochschulen wie die Fachhochschulen und Universitäten attraktive Bildungsmöglichkeiten an. Die Universität prägt seit Jahren den Ruf der Stadt Innsbruck als hervorragende Bildungsstadt weit über die Landesgrenzen hinaus. Plätze mit gemütlichen Restaurants, idyllische Parkanlagen, Shopping-Meilen und ruhige Altstadt-Gassen sind in Gehdistanz. Die Naherholungsgebiete sind zu Fuß oder in kürzester Zeit mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Innsbruck bietet zugleich alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. In den Gebieten rund um das Stadtzentrum finden sich Einkaufs- und Freizeitzentren mit umfassendem Angebot.

Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter erhöhter Hanglage Anfang der Höttingergasse. Die Liegenschaft entstand um die Jahrhundertwende. 1985 fand eine umfassende Sanierung statt, wobei der Dachausbau hinzukam, in dem sich die Wohnung befindet. Der Eingangsbereich der Top 11/12 liegt im 3. OG, hier befinden sich ein Vorraum, Büro, Garderobe und WC. Vom Vorraum führt eine Treppe in die Ebene 1 des Penthouses. Aufgeteilt in Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum, Diele, Dusche/WC, Heizraum-Gastherme, Schlafzimmer, unausgebautem Bad mit vorhandenen Anschlüssen. An der Westseite ist eine Terrasse mit ca. 10 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe in die Ebene 2 des DG. In diesem Bereich liegt im vorderen Bereich südlich eine Galerie und nördlich ein Schlafzimmer. Das ausgebaute DG über 2 Ebenen weist natürliche Dachschrägen auf. Die Wohnnutzfläche wurde ab einer Höhe von 1,50 m berechnet. Die Gesamtwohnnutzfläche der gesamten Einheit beträgt 109,74 m², gemessen ab einer Höhe von 1,50 m, während die gesamte Bodenfläche 152,39 m² umfasst.

Das Gebäude verfügt derzeit über keinen Lift. Die Abstellräume, die sich in jedem Geschoss befinden und zum Eigentum der Wohnung gehören, bieten jedoch die Möglichkeit, einen Lift einzubauen. Dieser könnte eine direkte Verbindung von der zugehörigen Garage bis in den Vorraum im 3. OG herstellen. Somit sind folgende Räume der Wohneinheit zugehörig: 1. OG mit einer Nutzfläche von 1,60 m², 2. OG mit einer Nutzfläche von 1,71 m² und Kellerabteil mit einer Größe von 2,65 m². Nördlich an das Gebäude angebaut liegt eine Doppelgarage mit 52,52 m², die Garagendecke kann als Terrasse mit einem eigenen Stiegenaufgang auch von der Höttingergasse aus genutzt werden. Die Liegenschaft besteht aus Keller-, Erd-, und 3 Obergeschossen, samt einem ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Ebenen und beinhaltet 11 abgeschlossene Wohneinheiten.

Raumaufteilung:

-3.OG:
Diele/Garderobe
Büro mit WC

-Ebene 2:
Vorraum
Wirtschaftsraum
Dusche/WC
Bad/WC nicht ausgebaut nur Anschlüsse
Küche offen
Wohnen/Essen
Kinderzimmer

-Ebene 3:
Schlafen mit Glastrennwand
Galerie

Zubehör:
zwei Terrassen
im 1. und 2 Obergeschoss je ein Abstellraum

Kellerabteil

Doppelgarage

Kaufpreis auf Anfrage

Nebenkosten:
•Courtage`:  3 %
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintrag: 1,1 %
•plus Vertragskosten