Sie wohnen im Zentrum von Innsbruck (Ideal für Anleger)

Im Stadtteil Wilten, nahe dem Zentrum, wurde 1990 ein Büro- und Geschäftshaus mit Wohnungen/Büros sowie einer Tiefgarage errichtet. Das Wohnhaus gliedert sich in Erdgeschoss, 1.-4. Obergeschoss sowie einer Tiefgarage mit 2 Ebenen. Die einzelnen Geschosse sind durch ein offenes Stiegenhaus und zwei Personenlifte im Innenhof erschlossen. Die von uns zum Kauf angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, in sehr ruhiger Lage und ist nach Ost/Westen orientiert. Wilten bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum, die Universität und die Klinik.

Objektbeschreibung

Diese Einheit wurde soeben frisch renoviert, einem sofortigen Einzug steht daher nichts im Wege. Die repräsentativen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss. Die Einheit eignet sich ideal für ein Büro oder als Anlageobjekt; bisher war die Einheit an drei Studenten vermietet. Durch bodentiefe Glaselemente mit Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar, herrscht ein großes Lichtangebot, das den außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht und für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 85 m², mit einem Eingangsbereich inklusive angrenzender Küche und sämtlichen Anschlüssen sowie einer Dusche/WC. Die Ausstattung ist sehr hochwertig; die Einheit wurde komplett saniert, einschließlich Böden, Sanitärbereich und Elektroinstallation. Der Dielenboden besteht aus Eiche/Parkett in den Zimmern, und hochwertige Feinsteinzeugfliesen schmücken den Eingangsbereich, die Küche und das Dusche/WC. Die Sanitärausstattung ist klar und modern, mit einer Dusche samt Glastür, Waschbecken inklusive Ober- und Unterschrank, sowie einem WC. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Innentüren sind in Stahlzargen gefasst, die Türblätter sind weiß lackiertes Holz. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und verfügt über ein entsprechendes Prüfgutachten. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze und ein großzügiges Kellerabteil runden das Objekt ab. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang zur Einheit.

Objektart: Etagenwohnung/Büro
Baujahr: 1990
Etage: 1. Obergeschoss
Lift: ja
Hausgeld: BK 235,66€/ Rücklage 121,53€/ Heizung 176,60€/ Wasser 67,53€ Ust 95,96€ Gesamt 697,28€ mtl.
Verfügbar: sofort
Wohnfläche: 85,12 m²

Raumangebot und Ausstattung
3 Zimmer
1 Dusche/WC
1 Diele angrenzend Küche
2 Tiefgaragenabstellplätze /1. Untergeschoss
1 Kellerabteil / 1. Untergeschoss

Kaufpreise inkl. 2 Tiefgaragenplätze und Keller

€ 550.000,00

Nebenkosten:
•Courtage`: 3 %
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintrag: 1,1 %
•plus Vertragskosten