• SCHATZLGASSE 25 | 82335 BERG

3 DOPPELHAUSVILLEN - JE 2 EINHEITEN - zusammenlegbar
450 Meter vom Starnberger See entfernt

Beschreibung

Das Gesamtprojekt umfasst drei Doppelhäuser (je 2 Einheiten pro Haus - zusammenlegbar) im Gebit Berg am Starnberger See nur 450 Meter vom Starnberger See entfernt. Die Grundstücke sind vollständig unterteilt und jede Wohneinheit erhält das volle Eigentum an dem Grundstück und der Wohneinheit.
Jeder Wohneinheit verfügt über einen Carport für 2 Autos mit Abstellraum.
Die Häuser werden nach dem Energieeffizienz KfW 40 in massiver Technologie, umweltfreundlichen, allergikerfreundlichen und energieeffizienten Materialien mit zusätzlicher Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten errichtet.
Das Untergeschoss besteht aus wasserdichtem Stahlbeton mit zusätzlicher Abdichtung und Wärmedämmung.
Die Obergeschosse bestehen aus Ziegeln mit hohen Wärmedämmeigenschaften dank feinporöser AdPor®-Perlen, oder aus modernen Massivholzbausteinen von TRIQBRIQ - eine ganzheitlich nachhaltige und kreislauffähige Alternative zu konventionellen Baustoffen.
Das Dach der Doppelhäuser wird mit Naturdachziegeln mit integriertem Photovoltaikanlage gedeckt. Fenster der Firma Schüko mit energieeffizienten Aluminiumrahmen und Dreikammerglas, sowie hochwertigen elektrisch gesteuerten Rolladen. Eingangstür aus Mehrschichtholz mit erhöhter Schalldämmung und Sicherheit.
Immobilien Eckdaten

Eckdaten

Objekt Details
Bauart Massivbauweise mit Tiefgarage
Baujahr 2025
Objektzustand Erstbezug
Grundstücksfläche 225 - 366 m² (im völligem Eigentum), realgeteilt
Nutzfläche 190 - 210 m²
Wohnfläche 130 - 150 m²
Preis pro m² auf Anfrage
Stellplätze Doppelcarport mit Walbox je Einheit
Heizungsart Eigene Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe je Einheit
Photovoltaik Photovoltaikanlage je Einheit
Energieeffizienz KfW 40
Lüftung Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) und HEPA-Filter
Extras Zentralstaubsauger, Zigbee Smart Home, Videoüberwachung
Zertifikat AFBA Siegel
Immobilien Eckdaten

Kaufpreis

Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

BERG am STARNBERGER SEE - eine königliche GEMEINDE des FÜNF-SEEN-LANDES

Berg ist eine rund 37 km² große Gemeinde am Ostufer des Starnberger Sees mit mehr als 8.000 Einwohnern. Aufgrund der hohen Lebensqualität sowie der Lage direkt am See und nahe München ist sie eine der beliebtesten Wohngemeinden in Bayern. Bekannt wurde Berg durch sein Schloss, von diesem König Ludwig II am 13. Juni 1886 in den bis heute rätselhaften Tod ging. Zur Erinnerung ließ Prinzregent Luitpold zehn Jahre nach dem Tod Ludwigs des II. eine Kapelle errichten.

​Das Pfarrdorf Aufkirchen ist einer von 15 Ortsteilen der Gemeinde Berg. Im Zentrum befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen, Blumenladen, Fischladen, Friseur und eine Drogerie. Zudem findet sich dort auch die namensgebende Kirche und die Oskar Maria Graf-Grundschule mit anschließendem Kindergarten. Der Gasthof zur Post befindet sich neben der Kirche.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine der besten Schulen Deutschlands, die Munich International School, sowie die Montessori-Schule Biberkor.

Berg ist ein idyllischer Ort mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot und einer hervorragenden Anbindung nach München.

EIN NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE

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