3 DOPPELHAUSVILLEN - JE 2 EINHEITEN ZUSAMMENLEGBAR
Beschreibung
Das Gesamtprojekt umfasst drei Doppelhaus Villen (je 2 Einheiten pro Haus-zusammenlegbar) mit gemeinsamer Tiefgarage auf einem 2.514 m² großen Grundstück im Ortsteil Berg - Aufkirchen. Jeder Wohneinheit stehen 2 Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage und 1 Außenstellplatz zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über ein großzügiges eingezäuntes Grundstück, das vollständig im Eigentum steht. Eine gemeinsame Tiefgarage sowie Wege und Versorgungsanlagen werden Gemeinschaftseigentum sein.
Die Villen werden nach dem Energieeffizienz KfW 40 in massiver Technologie mit zusätzlicher Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten errichtet. Jede Wohneinheit wird über eine eigene Erdwärmeheizungsanlage verfügen. Das Erdgeschoss besteht aus wasserdichtem Stahlbeton mit zusätzlicher Abdichtung und Wärmedämmung.
Die Obergeschosse bestehen aus Ziegeln mit hohen Wärmedämmeigenschaften dank feinporöser AdPor®-Perlen, die diesen Ziegel zum Weltmeister der Dämmung macht. Ziegel mit AdPor®-Füllstoff sind sicher und umweltfreundlich. Gleichzeitig sorgt der Ziegel für eine hervorragende Schalldämmung, kein Schimmel, ein gesundes Raumklima, natürlicher Luftaustausch, und Feuchtigkeitsregulierung.
Das Dach der Doppelhaus Villen wird mit Naturdachziegeln mit integriertem Photovoltaikanlage gedeckt.
Eckdaten
| Objekt | Details |
|---|---|
| Bauart | Massivbauweise mit Tiefgarage |
| Baujahr | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Grundstücksfläche | 300 - 480 m², realgeteilt |
| Nutzfläche | 270 - 300 m² |
| Wohnfläche | 199 - 218 m² |
| Preis pro m² | auf Anfrage |
| Stellplätze | 2 TG-Stellplätze mit Wallbox und 1 Außenstellplatz je Einheit |
| Heizungsart | Eigene Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe je Einheit |
| Photovoltaik | Photovoltaikanlage je Einheit |
| Energieeffizienz | KfW 40 |
| Lüftung | Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) und HEPA-Filter |
| Extras | Zentralstaubsauger, Zigbee Smart Home, Videoüberwachung |
| Aufzug | Möglichkeit der Installation eines Aufzugs |
| Zertifikat | AFBA Siegel |
Kaufpreis
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Lage
BERG am STARNBERGER SEE - eine königliche GEMEINDE des FÜNF-SEEN-LANDES
Berg ist eine rund 37 km² große Gemeinde am Ostufer des Starnberger Sees mit mehr als 8.000 Einwohnern. Aufgrund der hohen Lebensqualität sowie der Lage direkt am See und nahe München ist sie eine der beliebtesten Wohngemeinden in Bayern. Bekannt wurde Berg durch sein Schloss, von diesem König Ludwig II am 13. Juni 1886 in den bis heute rätselhaften Tod ging. Zur Erinnerung ließ Prinzregent Luitpold zehn Jahre nach dem Tod Ludwigs des II. eine Kapelle errichten.
Das Pfarrdorf Aufkirchen ist einer von 15 Ortsteilen der Gemeinde Berg. Im Zentrum befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen, Blumenladen, Fischladen, Friseur und eine Drogerie. Zudem findet sich dort auch die namensgebende Kirche und die Oskar Maria Graf-Grundschule mit anschließendem Kindergarten. Der Gasthof zur Post befindet sich neben der Kirche.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine der besten Schulen Deutschlands, die Munich International School, sowie die Montessori-Schule Biberkor.
Berg ist ein idyllischer Ort mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot und einer hervorragenden Anbindung nach München.
Zugspitzstr.
EIN NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE
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